חלוקת רכוש בגירושין עם משכנתא - תמיד אמרתי שכל משפחה עם ה"חבילה שלה". יש משפחות ברוכות ילדים, יש משפחות ברוכות "נכסים" ואם התמזל מזלם, הם משפחה ברוכת ילדים ונכסים גם יחד.
הפעם אספר לכם מקרה בו בני זוג צעירים החליטו להיפרד זה מזו כעבור זמן קצר מאוד ממועד הנישואין ו"החבילה" כללה דירת מגורים ומשכנתא מדושנת לטובת הבנק למשכנתאות.
הילה הגיע למשרדי, כעבור שנה וחצי מאז נישואיה לאביחי. להילה ואביחי לא היו ילדים, אך התגוררו בדירת מגורים שרכשו ונרשמה ע"ש שניהם בחלקים שווים בינהם.
כאשר הילה הגיעה למשרדי, הייתה נסערת מאוד אך יחד עם זאת בטוחה ברצון שלה לפרק את הנישואין ואת השיתוף עם בעלה הטרי, שכן גלתה כי לבעלה כרטיס פעיל באתר היכרויות של גייז והוא הסתיר את נטייתו המינית מפניה. בדיעבד הבינה הילה מדוע לא הייתה בינהם אינטימיות אך זה נושא למאמר נפרד...
הילה חששה מאוד מפירוק השיתוף לנוכח משכנתא גדולה ששני בני הזוג התחייבו לטובת הבנק למשכנתאות.
המקרה של הילה, הינו מקרה שכיח למדיי, בו בני זוג מתגרשים ועליהם לפרק את השיתוף גם בדירת המגורים אותה רכשו בין היתר בעזרת הלוואת משכנתא, שכן נדירים המקרים בהם בני זוג, בפרט צעירים, רוכשים דירת מגורים ב"מזומן".
פירוק שיתוף דירת מגורים עם משכנתא
חשוב לדעת שהמשכנתא הרובצת על דירת המגורים אינה מונעת את פירוק השיתוף בדירה, וניתן ואפשרי בהחלט למכור את דירת המגורים, תוך סילוק המשכנתא מכספי תמורת המכר באופן אשר יסייע לצדדים לפתוח בדף חדש ונקי בחייהם ללא הלוואת המשכנתא שרבצה על הדירה וכאבן על ליבם.
בן \ בת הזוג רוכש את חלקו של בן \בת הזוג האחר\ת
אחת האפשרויות למכירת דירת מגורים עם משכנתא היא רכישת אחד מבני הזוג את חלקו של בן הזוג האחר.
אפשרות זו מעוגנת בסעיף 101 לחוק המקרקעין, תשכ"ט – 1969, הקובע שמקרקעין שהם בבעלות משותפת של בני זוג, והם משק או בית עסק המתנהלים על ידיהם במשותף או דירה המשמשת להם מגורים, לא יהיה בן זוג זכאי להעביר חלקו לאחר אלא אם הציע אותו תחילה לבן זוגו.
ככל שאחד מבני הזוג יכול ומסוגל לרכוש את חלקו של האחר, עומדת לרשותו האפשרות לסלק את המשכנתא הנוכחית ולקחת תחתיה משכנתא חדשה, או לחילופין לדאוג לסילוק בן הזוג כלווה מהמשכנתא הקיימת כאשר בן\בת הזוג הרוכש יישא במלוא המשכנתא לבדו, זאת בכפוף לבדיקת הנושא מול הבנק למשכנתאות.
שיר לקוחת משכרנו, רכשה לאחרונה את מחצית זכויותיו של בעלה בדירה להשקעה בה המושכרת לדיירים. על דירה זו רובצת משכנתא לטובת הבנק למשכנתאות. שיר פנתה לבנק למשכנתאות ואלו אישרו את סילוקו של בעלה כלווה נוסף בהלוואת המשכנתא ומעתה היא נושאת במשכנתא לבדה, כאשר דמי השכירות אותם היא מקבלת משמשים עבורה כמקור מימון הלוואת המשכנתא.
לעומת זאת, הילה מהדוגמא הקודמת, קיבלה ליווי וייעוץ מיועץ משכנתאות העובד עם משרדנו, ובעזרתו קיבלה הצעה להלוואת משכנתא טובה ומשתלמת יותר בבנק אחר, ובתוך כך היא העדיפה לסלק את המשכנתא הקיימת באמצעות נטילת הלוואת משכנתא חדשה.
משרדנו הינו משרד העובד בשיטה ה"הוליסטית" ומספק ללקוחות מעטפת מלאה, לא רק בתחום המשפטי אלא בנוסף משלל אנשי מקצוע החל מחוקרים פרטיים, מתווכי דירות, רואי חשבון ויועצי משכנתאות, על מנת שהלקוח יקבל מענה לכלל צרכיו.
כמו כן, במקרה בו אחד מבני הזוג רוכש את חלקו של בן הזוג האחר, אזי נושא העברת הזכויות מוסדר במסגרת הסכם מכר אגב גירושין, אשר מזכה בפטור ממס.
פירוק שיתוף דירת מגורים עם משכנתא ומכירתה לצד ג'
האפשרות האחרת היא ביצוע פירוק שיתוף בדירת המגורים באופן של מכירתה למרבה במחיר לצד ג'.
במקרה זה, ככל שישנה הסכמה בין בני הצדדים ונחתם הסכם גירושין, אזי הצדדים יפעלו בכוחות עצמם למכירת דירת המגורים, הן באמצעות פרסום במדיה (אתר יד 2, פייסבוק ודומיהם) והן באמצעות מתווכים. ככל שהצדדים אינם מסוגלים למכור את דירת המגורים בכוחות עצמם מכל סיבה שהיא, ניתן להגדיר פרק זמן של מספר חודשים שלאחריו יתמנו באי כוח הצדדים ככונסי נכסים לצורך מכירת דירת המגורים וסילוק המשכנתא הרובצת על הדירה.
נכון שבמקרה שבו ב"כ הצדדים מתמנים ככונסי נכסים הדבר כרוך בתשלום שכ"ט לכונסי הנכסים בגין עבודתם ואולם פעמים רבות התגלה כי מעורבותם של עורכי הדין הובילה למכירה איכותית ומהירה, כאשר עורכי הדין פועלים בשיתוף פעולה ובמרץ על מנת למכור את דירת המגורים למרבה במחיר.
במקרה כזה, המשכנתא הרובצת על דירת המגורים מסולקת מתמורת המכר המשולמת ע"י הרוכשים, כך שגם במקרה כזה הצדדים מסיימים פרק זה של חיים כאשר הם פותחים "דף חדש" ללא הלוואת המשכנתא.
